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“房住不炒”的政策定位没有变 楼市仍以稳为主

时间:2019-05-21 11:52

  3月份以来,个别城市楼市成交量和价格小幅上升。对此,有观点认为,楼市迎来“小阳春”,且会延续升温。楼市真的会迎来更加火爆的场面吗?从目前市场情况看,楼市整体情势趋稳态势没有改变。

  政策变化对楼市走向有着相当重要的作用。近日,中央政治局召开会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好1城1策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。不久以后,住建部也发布消息称,“部份热门城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引发高度关注”。同时,依照稳妥实行房地产长效机制方案肯定的月度分析、季度评价、年度考核要求,住建部还对2019年第1季度房价、地价波动幅度较大的城市给予了预警提示。

中国经济网资料图 崔银英/摄

  另外,地价与房价也息息相干。近日,土地市场火热10分吸引眼球。在杭州、广州、武汉、苏州、厦门等城市,土地市场较为活跃,1些知名房企拿地意愿较为强烈。对此,自然资源部近期重新强调住宅用地供应“5类”调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,保持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

  业内专家表示,要警惕土地市场过热,避免高地价带来高房价。与此同时,也要注意到,土地市场过于低迷,房地产开发企业对开发投资新项目缺少积极性也不1定是好事。要辩证看待房地产开发投资和土地供给的冷热程度。

  数据显示,今年1月份至3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1月份至2月份提高0.2个百分点。对此,国家统计局新闻发言人毛盛勇近日表示,从今年1季度看,房地产投资增长略有加快。这主要是由于房价运行整体比较安稳,房屋施工面积和新开工面积回升较多。同时,房地产投资保持比较好的水平,房地产新开工面积有所加快,对减缓部份地区房价上涨的压力有好处,增加房地产的供给面积,更好地到达市场供求平衡。

  对当前房地产情势,毛盛勇认为,从整体来看,市场预期安稳,房价和地价也保持了安稳态势,房地产市场整体安稳。但值得注意的是,由于发展不平衡,地区间房价存在差异性,也显现出1定程度的分化。

  专家表示,“房住不炒”的定位没有改变。目前,改良性需求、刚性需求、新型城镇化推动带来的新增需求对全部房地产市场有1定支持。但是,地方政府也在积极引导市场安稳发展,因城施策,有效遏制了投机性需求。

  可以预感的是,在“因城施策”政策之下,地方政府有义务周密监控楼市变化,有过热趋势应及时调剂降温,对市场低迷、掉头向下的城市,也应当采取1定措施活跃市场。

  不过,房地产市场调控难度大,很多时候“1管就死,1放就乱”。地方政府更应周密监控,将调控措施细化,做到更有针对性,才能增进市场安稳健康发展。(经济日报-中国经济网记者 亢舒)